7 điều cần chú ý khi đi xem nhà để có được một nơi ở ưng ý và mua đi bán lại dễ dàng (theo kinh nghiệm bản thân của H)
1. Vị trí:
“Location! Location! Location!” Câu cửa miệng của dân Bất động sản Mỹ. Kiếm một căn nhà có đường xe hơi, xung quanh chợ búa, trường học, bệnh viện, đi lại dễ dàng luôn luôn được đánh giá cao. Một mẹo nhỏ là lấy địa điểm nhà định khảo sát là tâm điểm, xong khoanh một vòng tròn bán kính 5km, nếu trong vòng tròn này có đủ các địa điểm tiện ích trên thì rất ổn. Đi làm, chợ búa, chở con đi học đều rất tiện, chạy xe máy khoảng 15’ là tới nơi, tiết kiệm được rất nhiều thời gian tiền của. Người trẻ nên ở gần trung tâm, để có thể kiếm tiền, giao lưu, giao dịch dễ dàng hơn. Khi đã lớn tuổi, có tiền thì có thể chuyển ra vùng ven yên tĩnh hơn, có việc thì ngồi xe hơi vào trung tâm thành phố.
2. Địa hình
Vị trí thì xét xa gần, địa hình thì xét cao thấp, bằng phẳng hay không, ngập nước hay không. Đặc điểm chung của các thành phố lớn, siêu đô thị như TpHCM, hay Hà Nội là gần sông, và dân cư đông, hệ thống cấp nước, xả thải chằng chịt dẫn tới một việc là nước không thoát được, ứ đọng một số chỗ nên gây ra ngập nước cả ngày mới thoát được. Chuyện này khổ tới đâu thì báo đài năm nào cũng nói, dân cứ than phiền suốt. Để không trở thành nạn nhân của Thuỷ Tinh, mọi người nên chọn nhà có nền cao, bằng phẳng, xem xét nếu có mưa lớn thì nó thoát đường nào, đếm xem đường có mấy cái cống thoát, đặc biệt là mấy nhà hẻm nhỏ, thậm chí hẻm xe hơi rất dễ bị, vì người ta buôn bán thì bịt mấy cái cống này đi, tới khi trời mưa ngập thì không ai “hi sinh” lội nước để tháo. Cũng nên xem thử cái nhà mình đang coi thoát nước ra sao, nhiều trường hợp mưa ngập, nó lại phun ngược lên cống của mình rất “í ẹ”
3. Ánh sáng
Nhà có nắng chiếu rọi vào cả trong nhà vào buổi sáng là rất tốt, giúp sưởi ấm đồ vật trong nhà, phơi đồ mau khô, tránh ẩm mốc. Ẩm mốc chứa nhiều vi khuẩn, ai bên Mỹ mà nhà có nấm mốc, rong rêu, thì bỏ cả ngàn đô để tháo nhà ra chữa cho hết, bên Việt Nam thì vụ đó chưa được coi là cấp bách lắm, vẫn sống chung được :)) Nói vậy thôi chứ cần để ý, vì nhà thiếu sáng tự nhiên thường là mầm mống nhiều bệnh, ảnh hưởng người già và con nít, tiền thuốc thì ngày càng mắc nên sống trong nhà có ánh sáng tốt cũng là một cách tiết kiệm tiền gián tiếp.
Ở Việt nam, Hướng Nam là hướng đón nắng và gió cả ngày. Với một người không chuyên sâu về phong thuỷ, thì lựa chọn hướng Nam luôn là sự lựa chọn an toàn.
4. Gió
Hãy xem xét nhà có mát mẻ hay không, gió từ hướng nào đến. Thông thường ở Vn sẽ có gió Tây Nam mùa hè và gió Đông Bắc mùa đông. Nhà mà không có gió thì rất bí, lại phải bật máy lạnh gây tốn điện. Nhà có gió thì xem ở đầu hướng gió có nhà máy sản xuất, buôn bán gì có mùi không, không thì nhà lại “ngập tràn hương thơm”, nếu gặp chợ bán hoa thì ngon, còn gặp chỗ bán mắm tôm thì…
5. Tiếng ồn
Một căn nhà đẹp, vị trí tốt, địa hình, ánh sáng, gió ổn. Mà lại bán gấp thì đây thường là nguyên nhân, vì chủ nhà không chịu nổi tiếng ồn từ xung quanh. Ồn nhẹ thì có chó sủa. Cỡ trung thì có con nít la hét, do gần trường mầm non, sân vận động, chợ búa, tiếng ồn do xe chạy. Nặng đô thì là do hàng xóm thích karaoke, gần quán nhậu, bar nhà hàng tiệc cưới, đường cao tốc, xe container. Nhạc ầm ầm làm thần kinh người ta cũng lung lay theo. Để xem xét yếu tố này thì nên đi tới xem nhà vào nhiều thời điểm khác nhau, đặc biệt vào buổi tối, chịu khó một chút coi như mua bảo hiểm cho thính giác của bạn :))
6. An ninh
Cái này thì khi xem nhà, nên hỏi những người ở xung quanh, hoặc đi rảo buổi tối để biết. Những chỗ gần công an phường, uỷ ban phường, và những chỗ bán đồ đêm sầm uất thường khá an toàn. Ngược lại những chỗ không có đèn, đường vắng, ban đêm mới 9h tối mà người ta đóng cửa lại không buôn bán gì thì chứng tỏ nó không an ninh. Nói thêm một mẹo nữa, đi xem nhà nhớ để ý trên đường có con gì xuất hiện, nếu chó mèo được thả ra cho đi thoải mái thì chỗ đó an toàn (và có thu nhập tốt). Còn mà không thấy chó mèo, mà chỉ thấy nhiều chuột, thì khả năng cao khu này có trộm cắp.
7. Có “ma” hay không
Cái mà người ta cho là “ma” thường là do vấn đề “từ trường” hay “tần số vi sóng” bất thường mà ra. Nó gây nên nhiều chuyện kì lạ như thấy ảo ảnh hay nghe những âm thanh kì quái, ảnh hưởng xấu đến các thành viên trong nhà. Những căn nhà thế này thường nằm gần các tụ điện, đường dây cao thế, dây điện âm vào lòng đất và nằm trên các hướng “hung”. Cái này liên quan đến Phong Thuỷ rất nhiều và H cũng đã từng gặp vài ca khá lý thú, khi xử lý xong rồi thì mọi việc đâu đó lại bình thường. Nếu mọi người thắc mắc về mảng này, có thể inbox H để biết thêm cách xử lý. Và để tránh mua lầm những căn nhà như thế này, mọi người nên để ý xem sóng điện thoại và wifi của nhà đó như thế nào, vì đó là dấu hiệu rõ nhất chứng tỏ nhà đó có “ma” =))
7 thứ này quyết định nhà có giá trị cao hay thấp và có tính thanh khoản tốt hay không, tất nhiên là vẫn phải đi kèm với pháp lý tốt. Theo kinh nghiệm của H, một căn nhà để ở tốt đem lại chỉ số ROI khoảng 15%/năm không chỉ cho một người mà còn cho tất cả mọi người trong gia đình, trong một thời rất dài (ROI này chỉ về ích lợi nó đem lại cho cuộc sống, không phải là giá cho thuê hay mức tăng giá của căn nhà). Nhà là tài sản giá trị lớn, thanh khoản không cao, nên càng cần chú ý đến quá trình mua / xem nhà, mong mọi người đừng để bản thân rơi vào cảnh “ở không được, bán không xong”.
(Ảnh cửa sổ nhà H vào một buổi trời mưa)
hongkongbattu.com 